1. Уточните, пожалуйста, Ваш номер квартиры. Был один случай, когда я по ошибке указал одну квартиру в качестве голосовавшей по утверждению сметы, которая фактически не голосовала (не на ту строчку посмотрел и EXcel табличке). Это была кв. 162, после обнаружения ошибки это было сразу исправлено. Согласен, что это было не очень красиво, но не правильно указать одну из 150 квартир реально принимавших участие в голосовании – это не самое страшное. В любом случае приношу извинения.александр wrote:Сразу оговорюсь, я за ТСЖ, которое создавалось первоначально, но категорически против председателя ТСЖ Рыжих Д. Объясню почему:
1. Я ему не доверяю, потому что уличил его в подделке голосования по предыдущему собранию;
2. Ни один порядочный человек не будет лазить линейкой со скотчем в почтовые ящики соседей и доставать корреспонденцию, от кого бы она не была, даже если и от инициативной группы. Каждый вправе разобраться сам, в нашем доме живут образованные и грамотные люди, которые вполне могут справиться с этой задачей без ПТСЖ, его же вмешательство кажется мне по меньшей мере подозрительным и хочется задать вопрос, что же Вы пытаетесь от нас скрыть.
3. Зачем срывать объявления в подъездах, у меня только один ответ - что бы что-то скрыть или навязать мнение соседям.
4. Почему наш ПТСЖ, получая зарплату за полный рабочий день, не соизволит назначить день приема жителей, а отправляет их к неграмотному бухгалтеру или к мобильному телефону, а может люди хотят поговорить с Вами глядя в глаза.
5. ПТСЖ лукавит, когда пишет, что мы стали платить меньше. У меня в квитанциях плата не меньше, вернее она меньше за квартиру, но больше за паркинг и получилось то же самое, причем решение о увеличении стоимости паркинга "принято" якобы 30 сентября (лично я не уверен, что принято), а заплатить предлагают с февраля. Сколько не просил бухгалтера обосновать данные суммы в квитанциях, у него один ответ приказал ПТСЖ.
6. На вопрос почему мы платим за отопление с м2, а не по счетчику общедомовому и пропорционально площади, бухгалтер отвечал, что по итогам года будет сделан перерасчет. Теперь же выясняется, что незаконно собранные с нас деньги переводятся в резервный фонд и все конечно проголосуют единогласно, а потом деньги испаряться как из всех резервных фондов или их съест инфляция. Если Вы хотите создать резервный фонд, то это можно сделать только в добровольном порядке, а не большинством голосов, тем более деньги были уплачены за ресурсы. Или еще есть предложение, пускай в резервный фонд внесут деньги члены правления и рев. комиссии, которые не платили ранее ЭТК.
7. Почему нет исков в суд к неплательщикам, помниться на предыдущем собрании ПТСЖ обещал, что должников не будет. Думаю эти суды ТСЖ точно проиграет (документация по оплате принята задним числом и ряд других нарушений), поэтому и не подает в суд, проще с тех кто платит сдирать три шкуры.
8. Нельзя ли принять на работу более грамотного бухгалтера, не знаю как он справляется с балансом, а в квитанциях такое количество ошибок, что не понятно как у него все сводится. Может ПТСЖ проверял бы за ним?
9. Жильцы просили запустить форум на сайте давно, но его открыли только сейчас, а чего раньше то боялись. Теперь без соседей не обойтись, и Вы опять заискиваите.
Вывод: Я за ТСЖ, которое было создано ранее, но считаю, что Рыжих не оправдал нашего доверия, вел себя непорядочно и ему не место в правлении ТСЖ. Да, новой инициативной группе там тоже не место. Это мое личное мнение и прошу высказаться соседей. Очень хочу услышать перед наконец-то не заочным собранием, как можно больше мнений.
2.Про линейку у Вас неверная информация.
3. Объявления срываются, потому что наши также срывают. Конкретно сейчас с нашей стороны ничего не срывается.
4. Все желающие встретиться с ПТСЖ имеют такую возможность постоянно, достаточно позвонить по телефону и договориться о встрече, телефон известен всем, большинство не стесняется позвонить. Сидеть в кабинете, учитывая, что жаждущих личной встречи не так уж и много – потеря времени, кроме того рабочее место ПТСЖ это не кабинет, а весь дом с тех подвалами, паркингом, тех этажами, которые периодически надо посещать для решения разных проблем и вопросов. Есть еще суды, которые требует внимания, есть еще различные организации (Мосэнергосбыт например), которые надо посещать лично и просиживать там днями, чтобы добиться заключения договора и т.д. В общем, если хотите пообщаться с мной глядя мне в глаза – звоните по телефону 8-916-026-75-99.
5. Смета была утверждена в сентябре и распространяется на весь 2010 год. Перерасчет делался и по квартирам и по машиноместам с февраля и это абсолютно законно. При начислении за паркинг был реализован принцип оплаты пропорционально метрам: все мы привыкли, что чем больше площадь квартиры – тем больше плата за нее, почему на паркинге должно быть по другому? Почему владелец маленького машиноместа (есть по 11 метров) платил также как владелец большого (есть по 29 метров). Это было исправлено, сейчас владелец 11 метров на паркинге платит в 2.5 раза меньше, чем владелец 29 метров. Средняя площадь машиномест 17,5 метров. Если вы владелец квартиры 162, то это значит, что Вы владеете машиноместами более 20 метров каждое, это и объясняет, почему за паркинг Вам стали больше начислять. И начислять стали именно с февраля 2010 года, так как смета, утвержденная в сентябре, абсолютно законно распространяет свое действие на весь 2010 год. Также хочу заметить, что у половины жителей машиномест нет, соответственно для них было чистое снижение размера ежемесячной оплаты, у другой половины размер оплаты снизился нет так сильно, как у первой, но в любом случае дороже не стало ни у кого (только у нескольких единиц, имеющих машиноместа по 29 метров)
6 и 7. Потому что, иначе ТСЖ будет в долгах как в шелках со всеми вытекающими последствиями. За чей счет будет закрываться образовавшаяся дыра в финансах из-за неплательщиков? Нет сомнений, что все неплательщики в судебном порядке заплатят все сполна, но невозможно судиться сразу и со всеми. У нас сейчас более 10 судебных исков в производстве, они все подробно прописаны в отчете Правления. С другой стороны мы пытаемся снять все претензии жителей, чтобы они начали платить добровольно. Что планируется:
А. Максимальная информационная прозрачность – опубликован детальный отчет за 2010 год, теперь все могут увидеть, на что и в каком объеме реально тратятся деньги. До этого была опубликована смета на 2010 год. Соответственно для тех жителей, которые ждали данную информацию (отсутствие отчета было мотивом неплатить), теперь оснований для неоплаты нет.
Б. После собрания планируется начать выдачу карточек, параллельно с этим всем жителям будет предложено заключить договор с ТСЖ. Соответственно будут устранены две претензии: что ничего не делается (вот вам карточка, вот дверь закрыта, как же не делается), вторая – у меня нет договора и нет оснований для оплаты.
В. Планируется постоянно благоустраивать дом и двор, что в итоге все должны заметить, и людям должно стать стыдно, что реальные улучшения происходят, но сосед платит, а они почему то - нет.
Г. С оставшимися после всех этих мер идейными неплательщиками будем судиться.
Д. Не забывайте, что более 10% в нашем доме еще даже не начинали делать ремонт, большинство из них не платит, многие думают, что раз ремонт они не делают, то и платить обязанности нет. Когда данные жители появляются, мы им объясняем, что они не правы и подавляющее большинство начинает платить. Осталось дождаться полного заселения дома, чтобы данная проблема исчезла.
Е. Сейчас мы планируем воду по общедомовому счетчику начать начислять - это уже некий прогресс в обозначенном Вами направлении, итоги прошло года позволяют надеяться, что для бюджета дома это не будет катастрофичным.
Ж. Все действия должны быть постепенными, последовательными и иметь под собой экономическую основу. У нас задача сделать жизнь в доме лучше, а не обанкротить ТСЖ, а это связанные вещи.
8. Можно, но дело не в бухгалтере, а в некоторых особенностях программы, в которой он работает, в ней были системные ошибки (разработчики не углядели), которые сейчас устранены. Все расчеты выверены и ошибки устранены. Человека уволить легко, а зайти ему замену уже сложнее. Бухгалтер далеко не дурак - имеет высшее экономическое образование.